专家称，应避免 5 个家庭扩建错误

随着房价的飙升和生活成本的上涨，许多房主转而选择升级自己的房屋。家居扩建是创造更多空间并根据您的需求进行调整的理想解决方案。它也比购买更大的房子便宜得多。

无论是扩大您的起居区或厨房，还是创建额外的卧室或办公空间，扩建都是一个令人兴奋的项目，将为您的家增添巨大的价值。

然而，许多房主都会犯一些常见的延期错误，尤其是那些第一次启动大型项目的房主。此类错误不仅会花费您的时间和（不必要的）金钱，还会造成额外的压力。这就是为什么在接受家庭扩建的挑战之前尽可能避免陷阱如此重要的原因。

在开始您的大型设计之前，请考虑一下我们从与专家 Bradley Mackenzie（RICS 认可的评估员）的对话中了解到的内容斯托克蒙特特许测量师谁分享了重要提示和需要考虑的因素。如果您想要一个顺利、无压力的项目，那么在建造您的梦想家园时，请避免以下 5 个房屋扩建错误。

1.你没有详细的计划

房屋装修计划

家庭扩建最常见的错误之一是没有制定完整详细的计划。这应该清楚地表明项目的每个阶段（从开始到结束）应该包含哪些内容，并帮助构建更加顺利。

麦肯齐说：“在此阶段包含尽可能多的细节非常重要，因为每个长度、宽度和深度都留下了较小的解释空间，使您能够清楚地向建筑商传达您的愿景和期望。” “当我们从一开始就有清晰、深思熟虑的计划时，未知因素的空间就会大大减少，从而导致整个项目生命周期中的预算编制更加准确、日程安排更加高效、流程整体更加顺畅。”

2.不遵守现实的预算

建筑成本计算

房屋扩建的另一个危险是没有现实的建设预算。您可能想要使用优质材料进行豪华扩建，但始终保持在预算范围内很重要。

“重要的是，您要仔细考虑扩张中每个要素的成本，并对自己的承受能力保持现实态度。你可能必须走捷径才能保持在预算之内，但在工作开始之前为此做好计划很重要，”麦肯齐说

此外，房屋扩建很容易产生意外费用。无论是材料涨价还是紧急维修，请确保留出一些应急资金（约10%）。这可以让您在紧急情况下呼吸一些空气。

“通过预先为建筑商提供全面的计划，您可以做出准确的估计。然而，如果在此过程中不可避免地出现问题，则需要在预算中有空间来解决这些问题，”麦肯齐说。 “在规划阶段要对自己诚实，并确保你能够承担任何意外费用（如果出现），否则可能会出现长时间的延误。”

另外，不要被最便宜的承包商交易所诱惑，因为它会影响工作质量，并花费更多的钱来修复因工艺不良造成的损坏。始终寻找您可以信任的项目承包商或合格的商人。根据他们之前的工作进行研究，并尽可能寻求建议。

3. 忘记研究建筑许可证

家居装修

即使您拥有房产，如有必要，您仍然需要申请建筑许可证。有些地区有您必须遵守的严格规定和准则。其他因素包括位置、种植规模、之前是否已扩大以及材料。

“重要的是，你不要假设你的扩张属于允许的开发权范围，并且你要仔细检查规则和条例，看看是否需要申请规划许可，”麦肯齐同意。 “如果您选择在允许的开发项目内进行建设，您的扩建必须遵循严格的指导原则，包括尺寸、形状、位置和材料。如果这些限制阻碍您建造梦想中的扩建项目，那么申请建筑许可证可能是最好的选择。”

您最不想看到的就是花钱购买漂亮的扩建部分，而您却需要拆除或搬走！

4. 不考虑季节

冬天的建筑

除了时间表之外，我们还经常忘记一年中的时间。一般来说，秋季或冬季的恶劣天气条件可能会延误工作或导致房间结冰。如果您计划在施工阶段居住在该房产中，情况尤其如此。

麦肯齐说：“如果可能的话，避免在冬季安排工作，因为冰冻地面和恶劣天气等障碍可能会导致严重延误，这意味着延期工作可能会使房屋的其他部分更容易受到寒冷的影响。” “特别是对于较大的项目，最好在春季开始工作。”

另外，不要被迫匆忙地在冬天之前把一切准备好。订购材料时，请务必留出足够的交货时间，以避免施工进一步延误。

“与承包商讨论预计的时间范围并做出相应的计划。制定计划时要切合实际；重要的是不要被迫匆忙或偷工减料。如果你负责安排材料的交付，请慷慨地安排材料到达的时间，以确保交付的延误不会导致整个项目的重大延误，”麦肯齐说。

5. 不考虑房子的其他部分

舒适的客厅

我们常常对新增加的东西感到非常兴奋，以至于忘记了它会对家里的其他部分产生的影响。考虑这如何影响现有空间和功能之间的整体流动。您希望确保新增加的内容适合您当前的设计和空间以及您的生活方式。

“这是在扩建过程中随时可能犯的错误。麦肯齐补充说：“在最初的规划阶段，重要的是要记住扩建对现在和未来房屋其他部分的影响。” “考虑家庭的需求在几个月和几年内可能会发生什么变化。”确保您的扩张计划考虑到了这一点。在整个构建过程中，不要让出现的疑问和问题分散您对最终目标的注意力。无论你必须做出什么决定，请牢记你的愿景，保持动力并走上正轨。”

通过避免一些常见错误，您将拥有一个成功、美丽且永久的家居扩建。